Аренда — сделка, которая подразумевает передачу имущества от арендодателя к арендополучателю при условии выплаты определенной суммы за услугу. Аренда ООО с расчетным счетом, если исходить из этого определения, невозможна. Причина в том, что компания не относится к категории имущества. Но почему в интернете все чаще попадаются объявления об аренде ООО. Насколько это законно? В чем преимущества таких сделок?
Плюсы аренды ООО с расчетным счетом
Оформление арендного соглашения имеет те же преимущества, что и покупка:
- Возможность начать работу с того же дня, когда проведена сделка о передаче компании в аренду.
- Оформляемое ООО прошло все процедуры регистрации (в том числе и ФНС).
- Снижаются затраты по времени. Аренда компании с расчетным счетом занимает несколько часов, в то время как на полноценное оформление бизнеса часто тратится от нескольких дней до 2-3 недель.
- Нет нужды в создании юридического адреса — все уже готово.
- Условия взаимодействия четко прописаны в договоре аренды ООО, обеспечивающем законность сделки и условия пользования бизнесом.
- Полученная в распоряжение организация подготовлена к проведению операций и имеет расчетный счет. Как следствие, можно совершать сделки с клиентами или подавать заявки на проведение госзакупок.
Читайте также — Купить готовую фирму с расчетным счетом: реально ли
Возможна ли аренда ООО?
Теоретически арендовать ООО с расчетным счетом реально. Главное — внимательно подойти к документальному оформлению сделки. В основе взаимоотношений сторон лежит договор (о нем пойдет речь ниже). Важно проверять его содержание и иметь в виду риски предъявления претензий от кредитодателей. Известны случаи, когда аренда ООО с расчетным счетом оформлялась вместе с кипой долгов, которые приходилось выплачивать арендополучателю.
После подписания документов арендуемое лицо вправе пользоваться компанией с расчетным счетом по собственному усмотрению в течение периода, указанного в соглашении. Возможна и другая ситуация, когда управления производится по доверенности. В такой ситуации субъект получает право работать с позиции юрлица, но все обязательства лежат на законном хозяине ООО.
Аренда компании с расчетным счетом в среднем стоит 6-10 тысяч рублей (ежемесячный платеж). Кроме того, обязательна передача залога в таком же объеме, а также 3-6% от оборота организации по р/с. Таким образом, текущий владелец страхуется от мошеннических действий со стороны арендополучателя.
Альтернатива аренде ООО с расчетным счетом — покупка готовой компании. Но в такой ситуации затраты выше и составляют от 40 тысяч рублей и более. Наиболее сложный вариант — оформление собственной фирмы, ведь здесь придется тратить время и деньги.
Договор аренды ООО — база для сделки
Выше упоминалось, что прямая аренда компании невозможна. Обусловлено это тем, что такой объект сделки нельзя отнести к имуществу. Но в расчет берутся другие нормы, прописанные в ГК РФ. Так, в статье 656 (пункте первом) указано, что при оформлении арендного соглашения возможна передача компании во временное управление (вместе с основными средствами).
После подписания договора аренды ООО субъект получает права на управление организацией. Главное — четкое соблюдение ряда правил при оформлении такой сделки:
-
-
- Соглашение должно быть оформлено только письменно.
- Число экземпляров — один.
- Подписи арендатора и арендодателя обязательны.
- Проводится госрегистрация документа (в противном случае соглашение не действительно).
-
Одним из элементов аренды компании с расчетным счетом является оформление передаточного акта. Как упоминалось, временный владелец получает в пользование не только активы, но и долги. Если такие имеются, кредиторы должны согласиться на перевод задолженности другой стороне. В ином случае можно столкнуться с судебной волокитой и истребованием задолженности. При этом обе стороны сделки (арендодатель и арендополучатель) будут отвечать вместе.
Распространенный случай, когда полноценный договор аренды ООО с расчетным счетом не составляется, а оформляется доверенность. По условиям такого документа доверенное лицо вправе выступать от имени владельца и вести бизнес-деятельность. Как и в случае с договором, доверенность должна быть оформлена письменно с обязательным подписанием со стороны руководителя структуры.
Главные реквизиты доверенности:
-
-
- Подпись руководителя.
- Дата, с момента которой арендополучатель вступает в права (без нее документ не действителен).
- Нотариальное заверение (при взаимодействии с ФНС).
-
Дата конца действия доверенности, как правило, не указывается. Чаще всего документ составляет год с момента заключения.
Что в итоге?
Аренда ООО с расчетным счетом может стать выгодным решением, когда требуется проведение единичной сделки или же просто хочется проверить свои возможности. При этом стоит помнить о потенциальных рисках. Но, если работать только с проверенными компаниями, которые ценят репутацию, проблем удается избежать.
